在云南昆明有一個比較新鮮的概念，叫“住宅性能加載”。說白了就是通過裝修，提高你房子的實用性、安全性、舒適性。

今天就來談談怎么加載住宅的性能。

談，也不談太專業，讓人看不懂不是好文章，就談些實用的點，談最結論性的東西，談的項目多一點，但光談干貨。

好的，下面就一項一項談。

一、固裝家具

1、家具可以為活動家具和固裝家具。活動家具是成品家具，比如床、沙發、餐桌等。固裝家具是指收納為主的大型家具，比如玄關柜、衣柜、陽臺柜、櫥柜等。

2、固裝這些家具依住宅尺寸定制，然后永久性地放在預定的位置，再拆走就沒有合適的地方重復利用，所以叫固裝家具。

3、我們常說收納重要，但如何實現完美收納卻不得要領。要系統地解決收納的問題，其實就是要系統地做好固裝家具。

4、系統地做好固裝家具一是要各處均布，以能就近收納；二是柜子的占地面積要占到住宅面積的12%左右。

5、由于固裝家具基本上都是占整墻，所以如同墻體、壁紙、窗簾一樣，要簡單大方，不能太花哨，所以我說固裝家具不用有太強的裝飾性。

6、目前高端的、漂亮的定制家具，基本都是外國進口的，品牌相對冷門。還有一些高端的，因為生產半徑的原因，多是本地品牌。要找高端的固裝家具，就去你所在的城市最高端的建材商場去找就行了。沒有具體的品牌推薦。

二、地暖和壁掛爐

1、不多說，地暖散熱更均勻，有必要裝。

2、有房子沒有集中供暖，比如南方的房子，可以裝電地暖也可以裝壁掛爐帶地暖。

3、壁掛爐源于歐洲，目前還是歐美的品牌好一些。

4、地暖與空調采暖的比較明顯的兩個區別是：地暖采暖舒適性比空調好，空調夏季制冷效果比較好。

5、所以建議是：如果你房子準備裝修需要采暖的就裝地暖。

三、智能家居

1、智能家居目前發展的還是不成熟，很多商家在做，側重點也不同。有的側重于安防方面、有的側重于安全方面、有的側重于物聯、有的側重于某方面發燒。

2、安防指監控、紅外感應、智能門鎖、窗戶異常打開報警等。這些設施如果你需要就裝，一般家庭我覺得沒有必要。

3、安全方面主要是服務于家人，比如緊急按鈕、燃氣自動切斷閥、煙感、人體數據監測等。這些看家庭成員情況，有選擇性地安裝。

4、通過手機或一個終端設備，去控制電視、空調、電飯煲、空氣凈化器、電動窗簾等，這就物聯。如果你不是特別熱衷于這個，沒必要安裝。物聯技術一般不用提前布線，也不用中央處理器。

5、某方面發燒其實算不上智能家居，比如影音系統。如果你是某方面的發燒友，想做就做。

四、中央空調

1、中央空調的優點一是舒適，二是美觀。舒適主要是中央空調的送風一般會柔和一些，結合吊頂的細長風口也的確美觀。

2、中央空調的缺點一是成本高，二是能耗高。中央空調的安裝成本要高對于分體機。使用成本也要高于分體機，不管是VRV，還是VRF技術，都的確比分體機能耗要高。

3、那么是否安裝中央空調，建議是：大宅、高端裝修裝。

4、家用中央空調好的品牌基本上都是日本、美國的。國產的也不是不能用，比如格力、美的、海爾等也可以，畢竟大家都把空調研究了這么多年，沒什么特別大的技術壁壘了。

五、凈水系統

1、凈水系統的原理其實很簡單，就是用各種網、芯、膜，一層層過濾水。

先來看一套完整的凈水系統：

2、上圖中那么多凈水設備，都要安裝嗎？我認為原則應該是：飲用水和生活用水安全，最基本入戶前置過濾和直飲機要裝。

3、凈水設備一般歐美品牌靠譜一些。比如3M。

4、各種設備的名稱、安裝位置、以及是否預留插座和下水，見下表：

六、新風系統

1、新風系統的最初目的是為了不開窗就能給室內換氣。

2、雙向流全熱交換優于單向流的。簡單說說雙向流全熱交換的意思：以冬天為例，室外空氣很冷，室內有采暖所以室內空氣熱。新風機把冷空氣抽進室內的時候，與室內被抽出的熱空氣隔層膜交叉穿過，從而使冷空氣變暖一點再進入室內。夏天原理也一樣。

3、新風系統其實原理是用各種芯體、濾網過濾空氣。

4、新風系統有一個重要組成部分叫“高效過濾器”，這個國家有標準，分4個級別，從H10到H13級別遞高。如果你選購新風機時問過濾等級，你就比他們銷售更專業了。

5、地送頂回的模式比較好。

6、選購的新風機每小時換風量應約等于室內體積。

七、循環水

1、燃氣熱水器在廚房，所以衛生間用熱水時，要先把水管里的冷水放完，再等熱水器燒熱。這個時間需要十幾秒到幾十秒。

2、循環水就是從衛生間再做一根水管回廚房，讓熱水器在設定時間內不斷地燒，這樣基本能做到擰開龍頭就有熱水。

3、循環水的優點一是舒適性高，二是節約時間。

4、建議：追求舒適、和時間特別寶貴的人可以裝。

好了，住宅性能加載的項目都談完了。沒有談那么專業的東西，只把最主要的信息篩選出來。

體會生活，去偽存真，把似是而非的都剔除，把真正有用的都留下，給到大家有用的指導建議。

昆明智拓科技舒適家居系統：
地暖系統（長絲碳纖維地暖、電地暖、水地暖、無水地暖、暖氣片）
中央空調（全直流變頻中央空調、多聯供中央空調、水系統中央空調）
新風系統（恒溫恒濕新風系統、雙向流新風系統、全熱交換新風系統）
全屋凈水（入戶過濾、中央凈水、中央軟水、直飲凈水、）
熱水系統（二氧化碳熱泵、太陽能、太陽能聯合熱泵供熱水系統）

高端建材：
MΛX邁科思系統門窗（斷橋鋁門窗、陽光房、折疊門、移動門）
MOSO地板、墻板（地熱地板、竹地板、戶外地板、室內外墻板）

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